Ensemble immobilier rare entre nature, étang et fort potentiel locatif au cœur du Marais Breton
Châteauneuf (85710)
Réf :
ZVMA10001863
À Châteauneuf, charmante commune en lisière du Marais breton vendéen, découvrez un ensemble immobilier unique où la nature est omniprésente et où la tranquillité prend tout son sens. Ici, les paysages sont ouverts, la faune est préservée — et chaque printemps, les cigognes viennent nicher, offrant un spectacle naturel rare et poétique. Un cadre de vie apaisant, à la fois authentique et inspirant.
La localisation est idéale : à seulement 10 km de Challans, troisième ville du département avec tous ses commerces, écoles, services de santé et zones commerciales. Les plages de Fromentine sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Nantes se rejoint en 45 minutes seulement. Un emplacement stratégique entre littoral, ville et campagne.
Cet ensemble immobilier se compose de trois bâtiments offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie mêlant habitation et rendement locatif.
Le premier bâtiment comprend quatre logements de type 3, allant de 49 à 58 m². Chaque logement bénéficie d’une entrée indépendante, de stationnements dédiés, d’équipements complets et de jardins privatifs, offrant confort et autonomie aux occupants. Actuellement loués en baux meublés, ces logements génèrent une rentabilité d’environ 32 700 € par an.
Le deuxième bâtiment est une maison en pierres entièrement rénovée, pleine de charme. Elle propose une belle pièce de vie avec insert à granulés, une cuisine équipée et trois chambres. Un garage de 45 m² et une parcelle d’environ 700 m² complètent ce bien. Ce logement peut générer un revenu estimé à 15 000 € par an.
Le troisième bâtiment est la maison principale, actuellement occupée par le propriétaire. Elle se compose d’une agréable pièce de vie avec insert à granulés, d’un système de pompe à chaleur et de quatre chambres. En cas de mise en location, elle pourrait offrir une rentabilité comparable à celle du second bâtiment.
L’ensemble permet d’envisager une rentabilité globale comprise entre 62 000 et 66 000 € par an, soit environ 10 % brut, un niveau particulièrement attractif pour le secteur.
Sur plus de 11 000 m² de terrain, le site offre un cadre naturel exceptionnel avec un étang, une piscine hors sol, un terrain de pétanque et un hangar. L’environnement se prête également parfaitement à des projets complémentaires : logements insolites type tiny house, yourtes ou roulottes, permettant d’augmenter encore le potentiel d’exploitation touristique.
Un bien rare, mêlant nature, rendement et perspectives d’évolution, dans un environnement préservé du Marais breton vendéen.
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