Appartement 119 m² sur terrasse et jardin + local commercial 81 m²
Luçon (85400)
Réf :
ZVMA10002044
Au coeur du CENTRE-VILLE DE LUÇON, ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE de 200 m².
A deux pas des commerces, des services et de la vie locale, venez découvrir cet immeuble de 200 m² au fort potentiel pour différents projets : résidence principale, activité artisanale avec logement sur place, investissement locatif avec rentabilité immédiate
possible ...
Idéal investisseur ou projet pro/perso – Rentabilité immédiate possible, à deux pas des commerces, des services et de la vie locale, découvrez ce bien plein de potentiel !
Il se compose : Au rez-de-chaussée, d’un local commercial de plain-pied d’environ 81 m², comprenant : Un espace boutique avec vitrine sur rue, un bureau, un espace kitchenette, WC, un atelier et un accès à un jardinet clos de murs en pierres.
Vous profiterez d’une vaste cave en sous-sol.
À l’étage, un appartement en duplex d’environ 119 m², avec entrée indépendante : Grand séjour traversant très lumineux avec accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, salle de bains, dressing, et 3 chambres dont une suite parentale, espace mezzanine.
Caractéristiques : chauffage gaz de ville et électricité, tout à l’égout
Opportunité à saisir pour investisseurs : Le bien a été loué pendant de nombreuses années, générant 16 000 €/an de revenus locatifs. Le local sera vendu libre de toute occupation, laissant libre cours à votre projet : Investissement locatif avec rendement intéressant, installation artisanale ou commerciale avec logement sur place, ou encore division des lots pour valorisation séparée. Certificat d’URBANISME opérationnel vous permettant d’envisager le changement de destination du local en logement.
Envie d’un projet qui allie emplacement, cachet et rentabilité ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
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