Sous-compromis
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Les Sables-d'Olonne (85100)Réf :
VST550001687
Bravo à Marine et Victor pour leur 1er investissement locatif sur Les Sables d'Olonne.
Nicolas, expert en investissement immobilier et chasseur de biens rentables au sein du pôle Zéro pour cent - Investissement, les a accompagnés dans la recherche de ce bien et leur a trouvé un charmant studio avec un emplacement au Top !
Leur stratégie => Location étudiante sur la période de septembre à juin puis location saisonnière sur la période estivale (délégation de la gestion du ménage et du linge auprès d'une personne compétente).
Un changement d'usage temporaire pour l'exploitation en location de courte durée sera d'ailleurs nécessaire auprès de la ville des Sables afin d'obtenir un numéro d'agrément.
Cette stratégie leur permettra de générer près de 10 000€ de revenus locatifs à l'année et donc d'afficher une rentabilité de 7,50% environ.
Grâce à un apport personnel de 20 000€, ce projet sera totalement AUTOFINANCÉ.
En plus de cela, ils bénéficieront de la fiscalité avantageuse du LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) au réel permettant de déduire toutes leurs charges dont l'amortissement de leur nouvelle acquisition et donc d'éviter une assiette fiscale couteuse.
Un bon moyen de s'enrichir avec le temps et de capitaliser sur l'avenir !
Si vous souhaitez, faire appel à Nicolas responsable de notre Pôle Investissement, n'hésitez pas à revenir vers nous !
Annonce proposée par un agent commercial
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
85100
Surface habitable (m²)
16,91 m²
Nombre de pièces
1
Etage
1
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
126 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
120 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,75 %
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