Située au cœur du charmant village de Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, cette maison bourgeoise de 123 m², à rénover, séduira les amateurs de biens anciens grâce à son cachet et à son fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 580 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, vous découvrirez le charme de l’ancien avec son escalier d’époque, sa belle hauteur sous plafond et ses matériaux authentiques. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse avec escalier central, d’un salon convivial, d’un espace cuisine à repenser ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, trois chambres spacieuses laissent place à vos projets d’aménagement. Un sous-sol avec cave complète l’ensemble, idéal pour le stockage ou la création d’un atelier.
À l’extérieur, le terrain clos de 580 m² permet d’imaginer un jardin, une terrasse ou même une extension selon vos envies.
Véritable atout de ce bien, sa configuration permet d’envisager une division en deux logements distincts : parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, ou pour la création de deux logements générant jusqu’à 12 000 € de revenus annuels. Il est également possible de revendre un lot après division tout en conservant l’autre pour se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires. Située dans une commune dynamique disposant de commerces, d’écoles et de services, à proximité des plages de La Tranche-sur-Mer, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement rentable.
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